Mieszkanie Plus - obietnica tanich mieszkań na wynajem
W Polsce na 1000 mieszkańców przypada jedynie 360 mieszkań, jest to o 20 procent mniej niż wynosi średnia w całej Unii Europejskiej. Do tego dla wielu, szczególnie młodych osób, barierą nie do przejścia, są wysokie ceny mieszkań. Według szacunków, aż około 40 procent Polaków znajduje się pomiędzy przysłowiowym młotem, kowadłem. Oznacza to, że zarabiają zbyt mało, aby starać się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, a za dużo, by móc skorzystać z mieszkania komunalnego, będącego własnością gminy. To głównie do nich skierowany jest rządowy program Mieszkanie Plus.
Jego oficjalna inauguracja miała miejsce w październiku 2016 roku, a ówczesna premier Beata Szydło, obiecała wtedy, że w przeciągu najbliższych kilku lat, w jego ramach zostanie wybudowanych około miliona tanich mieszkań na wynajem. W ciągu pierwszego roku zostało podpisanych przeszło sto listów intencyjnych, zarówno z mniejszymi jak i większymi gminami. Pierwsze mieszkania wybudowane w ramach programu Mieszkania Plus zostały już oddane do użytku m.in. w Jarocinie i Białej Podlaskiej. Obecnie, do 31 stycznia trwa nabór w Wałbrzychu (przygotowano 192 lokale). Natomiast już w pierwszym kwartale 2019 roku klucze do swoich mieszkań odbiorą gdynianie.
Na czym polega program Mieszkanie Plus?
Głównym celem Mieszkania Plus jest wspieranie budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanych cenach i czynszach na zasadach rynkowych (również z wykorzystaniem gruntów publicznych). Do tego, elementem pakietu w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych, w pierwszych latach jego najmu, jest działający od 1 stycznia 2019 rok program Mieszkanie na Start (wniosek o dopłatę należy złożyć w urzędzie gminy). Mieszkanie Plus ma poprawić sytuację polskich rodzin, dla których uzyskanie mieszkania, o odpowiednim standardzie, ma stanowić podstawę do podjęcia decyzji, o posiadaniu większej liczby potomstwa.
Programu Mieszkanie Plus daje najemcom możliwość dojścia do własności po 15, 20, 25, czy 30 latach użytkowania lokalu. Jeśli wybiorą oni taką właśnie opcję, to ich comiesięczna opłata z tytułu umowy będzie wyższa o około 20 procent, niż w przypadku umowy najmu instytucjonalnego bez takiej możliwości. Tak więc, oprócz samego czynszu, a także opłat eksploatacyjnych i za media, do rachunku doliczana będzie comiesięczna rata za wykupienie mieszkania.
Dla kogo przeznaczony jest program Mieszkanie Plus?
Program Mieszkanie Plus jest dostępny dla wszystkich, bez względu na wiek, czy sytuację rodzinną. Jednak nie oznacza to, że nie ma żadnych kryteriów pierwszeństwa, które stosowane są zwłaszcza w sytuacjach, gdy chętnych jest więcej niż proponowanych mieszkań. Zostały one określone w ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości, jednak poszczególne samorządy mogą indywidualnie ustalać, swoje własne kryteria naboru. O lokal w ramach tego rządowego programu mogą starać się tylko i wyłącznie osoby, które nie posiadają praw własności do innego mieszkania, czy domu.
Szczególnie preferowane są również rodziny wielodzietne i posiadające odpowiednią zdolność czynszową (badana jest ona w oparciu o dochody netto, pomniejszone o wydatki rodziny, przy uwzględnieniu umowy najmu). Także większe szanse na uzyskania Mieszkania Plus mają osoby, które płacą podatek na obszarze gminy, w której realizowana jest inwestycja w ramach tego rządowego programu. Do tego warto, także wspomnieć, że pierwszeństwo mają osoby które zostały wywłaszczone lub utraciły mieszkanie wskutek działania żywiołu bądź katastrofy budowlanej.
Mieszkanie Plus to idealna propozycja dla średniozamożnych osób marzących o swoich własnych “czterech kątach”. Dlatego warto już dziś sprawdzić, czy program Mieszkanie Plus nie jest realizowany właśnie w Twojej gminie! Możesz to sprawdzić w niezależnym serwisie internetowym poświęconemu rządowemu programowi Mieszkanie Plus: mieszkanieplus.org.pl.
